中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******

　　(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社北京1月19日电 题 ：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社记者 庞无忌

　　2022年中国房地产业出现罕见 的深度调整，全行业经历了一次出清周期 。不过 ，从另一个角度来看，“去腐生肌”之后 ，随着供求重新平衡 ，房地产业也有望走向真正 的良性循环。

　　楼市拥抱新周期

　　国家统计局近日发布 的数据显示，2022年，中国商品房销售规模从2021年的近18亿平方米降至13.6亿平方米 ；商品房销售额从2021年 的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元 。商品房销售规模创下多年新低。同时，去年，房地产开发投资增速首次出现同比负增长 。房屋新开工面积 、土地购置面积 、房企到位资金等指标均大幅下滑。

　　58安居客研究院院长张波指出，尽管支持房地产发展 的几项重要维度(人口 、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为 ，近年来 ，房地产高位运行 是不合理、不可持续的。由于一些长期变量发生改变，如人均住房面积、人口老龄化等，房地产不可能像过去一样高位增长了，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右 ，匹配相应房地产投资规模”。

　　经过去年 的深度调整，他指出，从总量上看，目前房地产市场正在接近合理区间。

　　经济学家任泽平也认为 ，房地产大开发时代落幕 ，进入存量时代。他指出，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数 的比例)已达1.09 ，供求基本平衡 ，未来多数城市将面临住房过剩 ，再加上人口老龄化加速到来，未来住房需求将有所收缩 。

　　现房销售推动转型

　　在供给与需求重新平衡的过程中，新周期或将拉开序幕 。近期官方所提及 的一项关键变化值得注意 。

　　近日召开的全国住房和城乡建设工作会议 ，将当前和今后一段时期 的房地产工作重点总结为“稳预期、防风险和促转型” 。在促转型方面，会议明确指出 ，有条件 的可以进行现房销售 ，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险 。

　　从“卖楼花” 的预售制到现房销售 ，这一变化意味着什么 ？

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题，对房企来说 ，也能引导其注重产品质量和高品质服务，引导房企稳健经营 ，降低杠杆和负债水平 。他认为，未来现房销售可能在重点城市 的部分地块进行试点 ，或明确为土地出让 的条件 。

　　不过 ，刘水提醒，从预售到现房销售 ，应该是缓慢 的转换过程，不能“急转弯”或一蹴而就。预售制在国内已有近20年历史，如果骤然切换至现房销售 ，可能会加重房企资金困难 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示 ，现房销售就不再有保交楼问题，这意味着未来 的住房供应会更多强调民生保障 。李宇嘉也提醒 ，现房销售应该因区施策，因时施策 ，匹配各城市的在售库存及未来几年的土地供应计划，不宜一步到位 。

　　对于短期库存较少的区域 ，李宇嘉认为，更适宜提前加大供地 ，再采取“新老划断” 的模式 。对于短期库存较多 的区域来说 ，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点 ，或 是可选择 的过渡方案 。

　　波动性弱复苏

　　近日，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示 ，中国针对房地产领域风险 ，着力稳定预期 ，提供合理流动性 ，放松过热时期的调控措施，积极扩大有效需求。未来中国房地产业稳定发展仍有足够的需求支撑。

　　全国住房和城乡建设工作会议也提出，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心 ，同时也明确将严控投机炒房。

　　倪鹏飞指出 ，2023年及未来一段时间 ，如果没有意外事件冲击，房地产总体走势将是波动性弱恢复。

　　张波则认为，房地产市场底部已逐步清晰，房价或在今年二季度企稳 。(完)

短些、软些、宽些******

　　金仲华

　　一 、最好的宣传是怎样 的 ？

　　最好 的宣传， 是使人看不出在宣传；看得出 是在宣传的 ，是最不好的宣传。新闻工作 是一种艺术，它通过事实讲话，而不是跟人家针锋相对开辩论会，也不是板起面孔宣传。对资本主义国家 的读者进行宣传 ，更要注意 。

　　华侨 是倾向祖国的，但受到反动宣传影响，我们的责任是去掉那些影响，使他们逐步了解祖国 。我们的工作还有国际宣传 的意义。

　　二 、怎样才能做好宣传 ？

　　新的形势给我们 的宣传工作提供了有利条件，很多新 的地区会陆续打开 ，更多 的任务要我们去完成。要根据不同地区，不同环境，不同对象的具体情况来决定新闻报道的方式。这需要有高度 的技巧——要稳 ，要灵活，要避免主观 。因此要研究各个具体问题的宣传方法，要多分析、研究各侨居地 的特点 、政治气候以及各具体侨报的态度和读者反映。

　　要记得 ：稿件登不登 是人家决定的 ，切不要以主观愿望代替客观现实 。

　　三 、要多报道哪些方面？

　　我们经常报道的事情有两大类：一 、我们需要华侨知道 ，不管他们原来有没有兴趣知道的 ，如官厅水库 、治淮工程等 ；二 、华侨希望了解，我们加以满足，使他们更好地了解 的，如侨乡情况等 。不能认为国内一切大事都 是应该大力向华侨报道的，如新近 的养猪问题就 是一个明显的例子 。

　　就华侨角度来说 ，对城市的报道要多于农村 ；对人民生活 、工商业 、文教事业 的报道要多于农业经济 ；对华南侨乡的报道要多于内地。要多报道华侨熟悉的地方，以及突出的地方 。华侨虽很多出自农村 ，但出洋后很多居住在城市 ；国内眷属也很多住城市，因此华侨比较熟悉城市情况，比较关心城市新闻 。农村人口分散 ，作为个别 的乡村来说，和它有直接关系的人不多，因此除侨乡外单独报道某个村、乡，作用就不大；城市事物集中，和它直接有关系的人多了，熟悉它的人也多 ，报道了影响 的面广 。新闻报道要照顾各阶层读者 的兴趣 。

　　四 、要怎样报道？

　　报道时要多讲事实 ，要有故事性，要多一点人物的活动 ，有时可用第一人称 ，要能引人入胜 。

　　特别要谈一些中年 、老年人所熟悉的风俗、习惯 、人情、景物，引起他们 的回忆 ，思乡。通过旧的东西说明新的东西 ，能使人有亲切之感。

　　要特别注意报道两种人。一是老人 。老人在旧社会 是不值钱 的，被推开 的。要报道那些老翰林、老教育家 、老中医、老工程师等 。这些人往往和华侨还有联系，报道他们现在在做什么 ，生活得怎样 ，会使华侨体会到新社会的好处 。我们报道新 的人物，也应该报道旧人物 的新情况 ，这才不会割断历史 。二 是普通人(就是在旧社会抬不起头 的人) 。写他们现在如何成为车间主任、农业社社长、劳模等 。

　　新社会 的风气和面貌也应该报道 。

　　五、风格问题

　　华侨居住地的政治环境 ，以及华侨 的文化水平、思想水平等具体情况一般都和国内 的不一样。因此 ，针对海外华侨读者的报道一定要有它 的特点 。但这些特点是否就可以说 是“华侨风格” ？看来不必要用这个名词 。当然，文章体裁方面，内容方面应多样化 ，花式品种要多一些，因为社会上 的人 是多样的 ，兴趣也各不相同 。

　　上海新民报晚刊提出 ：“短 ，短些 ，再短些”，“软 ，软些，再软些” ，“宽 ，宽些，再宽些”(报道面宽)，对我们有参考价值 。

　　国内 的新闻 、通讯很突出的 是一个“长”字 ：篇幅太长 ，段落太长，句子太长，甚至“片语”(phrase)也太长。

　　我们要提倡：

　　1 、短文，短段，短句子。长文章要多一些小标题，这是帮助读者 ，便利人家看。

　　2 、突出。是主题突出 。要使人家看了头一两句就非看下去不可。句子简单明了就自然会突出。外国人批评我们形容词太多 ，有时过(看)了两三道门(段)还看不出要说什么问题 。

　　3 、不要怕重复，报道要有连续性，要追着新闻去报道。

　　4 、文字方面 。华侨读文言较多，侨报社论有的用文言写，还要写到能朗读 。有些报纸文章短 ，句子短，用文言又杂用方言 ，读起来有节奏。这 是未可厚非 的 ，它接近劳动人民。当然 ，文体问题还可以研究 。这方面我们虽不能完全满足 ，但也应该注意。现在我们 的新闻往往和语言还有距离。我们至少要做到：容易读，顺口。可以引用一些侨乡 的成语 、比喻，这能使人更感亲切 ，更能吸引读者 。

　　(历史资料)